هزینه جواز ساخت ۱۴۰۴

عوامل موثر بر هزینه جواز ساخت

جواز ساخت توسط شهرداری یا سایر مراجع دارای صلاحیت صادر شده و به افراد اجازه ساخت ساختمان با کاربری معین در یک محل خاص و در بازه زمانی محدود را خواهد داد. به منظور اخذ مجوز و طی نمودن مراحل گرفتن جواز ساخت؛ ابتدا باید هزینه های لازم را پرداخت کرده که مبلغ لازم برای هر سازنده متغیر است.

عوامل موثر بر هزینه جواز ساخت شامل مواردی مانند مساحت ناخالص زیربنا، قیمت منطقه ای، تعداد پارکینگ ها، نوع اسکلت و تعداد طبقات می شود. محاسبه آنلاین هزینه جواز ساخت سال ۱۴۰۴​ نشان می دهد که هر چقدر ملک در منطقه ای بهتر و زیربنای بزرگ تر باشد، هزینه جواز ساخت افزایش خواهد یافت. لیست کلیه عوامل موثر بر محاسبه قیمت در زیر آورده شده است:

تعداد طبقات ساختمان و پارکینگ ها

مساحت ناخالص زیربنا

نوع اسکلت و مواد لازم برای ساخت 

محل واقع شدن زمین و قیمت منطقه ای

نوع پروژه یا کاربری ساختمان مانند کاربری مسکونی یا تجاری

شرایط محیطی و شرایط بنیادین 

میزان استفاده از تجهیزات و تکنولوژی

قوانین و مقررات تصویب شده در سال ساخت و مصوبات محلی

مدت زمان ساخت

اندازه دهنه واحد تجاری

هزینه پروانه ساختمان بر اساس یک فرمول خاص محاسبه شده و هم چنین، می توان از نرم افزار برای برآورد قیمت استفاده کرد. برخی از سایت ها خدمات محاسبه آنلاین هزینه را ارائه داده تا سازندگان پیش از اقدام برای پرداخت عوارض یا هزینه ها، از مبلغ مربوطه به شکل حدودی مطلع شوند. لازم به ذکر است که ساخت برخی از ساختمان ها با کاربری خاص در مناطق ویژه مانند ساخت مسجد در روستا عوارض ندارد. 

اشخاص برای ساخت ساختمان یک بار می بایست هزینه عوارض نوسازی و شهرداری را پرداخت کرده و در ادامه؛ نسبت به پرداخت عوارض برای دریافت پروانه ساخت اقدام نمایند. در حقیقت، هزینه به شکل مرحله ای اخذ خواهد شد. لازم به ذکر است که ساخت ساختمان علاوه بر پرداخت هزینه های جواز و تهیه مواد و تجهیزات، مستلزم پرداخت هزینه های جانبی دیگر از جمله مبالغ لازم جهت تهیه بیمه برای کارکنان و هزینه های نظام مهندسی می باشد.

برای عضویت در صفحه اینستاگرام ما کلیک کنید

هزینه جواز ساخت سال ۱۴۰۴​

برای محاسبه هزینه جواز ساخت سال 1404 ابتدا باید نوع کاربری ساختمان و محل ساخت را تعیین کرد، زیرا فرمول محاسبه هزینه پروانه ساختمان روستایی و شهری تفاوت دارد. همچنین، باید توجه داشت که برای برخی از افراد نظیر ایثارگران قوانین متفاوتی در نظر گرفته شده که این موضوع می بایست در محاسبه هزینه جواز ساخت لحاظ شود. در ادامه؛ به شرح اطلاعات دقیق تر در خصوص هزینه پروانه ساختمان در مناطق متفاوت و ارائه فرمول ها پرداخته شده است.

 

به منظور برآورد هزینه پروانه ساختمان روستایی باید ارزش منطقه ای ملک را در نظر گرفته که ارزش منطقه ای روز، آخرین ارزش معاملاتی زمین است و ملاک عمل اداره دارایی استان می باشد که هزینه برای اجرای ماده 64 قانون مالیات‌ های مستقیم مصوب سال 1367 تعیین خواهد شد. فرمول محاسبه هزینه جواز ساخت خانه های روستایی در زیر آمده و باید بیان کرد که هزینه بر اساس قیمت مصوب منطقه ای که توسط شهرداری یا بنیاد مسکن روستایی تعیین شده محاسبه می شود. 

مبلغ عوارض صدور پروانه ساختمانی = قیمت عوارض اعلامی استانداری برای هر متر مربع × اعیانی مجاز (متر مربع) 

اعیانی مجاز (متر مربع) = درصد تراکم مجاز بنا × مساحت زمین

لازم به ذکر است که اگر ساختمان در روستا ساخته شود، دهیاری هزینه جواز ساخت را دریافت خواهد کرد. اشخاص باید توجه داشته باشند که بر اساس طرح هادی روستایی مساحت پارکینگ از عوارض زیربنایی کسر خواهد شد. لازم به ذکر است که کلیه مبالغ لازم برای صدور جواز ساخت، پیش از صدور دریافت شده و پس از اعطای جواز، دیگر از فرد هزینه خاصی دریافت نخواهد شد. با این حال در صورت نیاز به تمدید مجوز، باید هزینه پرداخت کرد. 

 

ساختمان ها کاربری های متفاوتی از جمله مسکونی، تجاری، صنعتی، کشاورزی و آموزشی داشته که طبیعتا هزینه اخذ پروانه ساختمان با کاربری های متفاوت فرق دارد. افراد و شرکت ها می توانند برای کسب اطلاعات در خصوص مبالغ لازم نسبت به محاسبه آنلاین هزینه جواز ساخت سال ۱۴۰۴ اقدام کنند. باید توجه داشت که برخی از نرم افزارها خدمات محاسبه اینترنتی رایگان را ارائه می دهند.

 

به هزینه جواز ساخت، عوارض صدور پروانه ساختمانی نیز گفته شده که جواز برای ساختمان ها با کاربری های متفاوت صادر خواهد شد. برخی از افراد تمایل به ساخت ویلا یا آپارتمان نشان داده و به همین دلیل پرسیده اند که هزینه مجوز ساخت خانه مسکونی چقدر می باشد؟ در پاسخ باید توضیح داد که هزینه بر اساس مساحت زیربنا و قیمت منطقه ای برآورد و اطلاع رسانی شده که فرمول محاسبه در زیر آورده شده است.

هزینه جواز ساخت یک ساختمان مسکونی یک طبقه = ضریب ✕ (مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تامین شده ✕ 20) ✕ قیمت منطقه‌ ای

باید توضیح داد که یکی از عوامل موثر بر برآورد هزینه جواز ساخت، تعداد طبقات ساختمان می باشد. فرمول مندرج در بالا برای محاسبه هزینه جواز ساختمان مسکونی 1 طبقه و یک واحدی ارائه شده است. افراد می توانند برای محاسبه هزینه جواز خانه با تعداد طبقات بیشتر، فرمول را تا حدودی تغییر دهند. در جواب این پرسش که منظور از ضریب در فرمول محاسبه هزینه جواز ساخت چیست، باید شرح داد که ضریب بر اساس زیربنا تعیین شده و جدول ضریب در زیر آمده است:

ضریب (درصد)	سطح زیربنا (مترمربع)
5	تا 60
10	از 60 تا 100
18	از 100 تا 150
30	از 150 تا 200
45	از 200 تا 300
65	از 300 تا 400
90	از 400 تا 500
120	500 به بالا

 

طبق ماده 100 قانون شهرداری ها، مالکان اراضی می بایست برای ساخت و ساز مجوز دریافت کرده و امکان تقسیم زمین نیز بدون دریافت مجوز وجود ندارد. با این حال؛ اشخاص می توانند برای کاهش هزینه پروانه ساختمان از یک مدیر پروژه با سابقه و با تجربه کمک دریافت کنند. این افراد به علت آشنایی با نحوه محاسبه آنلاین هزینه جواز ساخت سال ۱۴۰۴​ و فرمول برآورد هزینه جواز ساخت، موفق به برنامه ریزی صحیح با هدف کاهش عوارض، خواهند شد.

هزینه تمدید پروانه ساختمان سال 1404

جواز ساخت حدودا 2 الی 4 سال اعتبار داشته و اگر سازنده ساختمان را در بازه زمانی تعیین شده نسازد، جواز نامعتبر شده و باید مراحل تمدید آن را طی نمود. در حقیقت جواز ساخت 2 سال اعتبار داشته که 2 سال دیگر نیز به آن افزوده خواهد شد. در جواب این پرسش که آیا تمدید جواز نیاز به پرداخت هزینه دارد، باید توضیح داد که تمدید بر اساس شرایط و وضعیت؛ مستلزم پرداخت هزینه تمدید پروانه ساختمان سال 1404 می باشد.

پروانه ساخت به دفترچه حاوی مشخصات سازه، مشخصات مهندسان ناظر، اطلاعات فنی و اطلاعات طراح و مجری گفته می شود. به طور کلی؛ می توان اعلام کرد که تمدید اول و دوم پروانه ساختمان در سال های چهارم و پنجم نیاز به پرداخت عوارض ندارد. با این حال اگر فرد مدتی پس از پایان اعتبار مجوز برای تمدید اقدام کند، باید مابه التفاوت عوارض زیربنا و مبلغ برآورد شده در زمان صدور جواز با مبلغ برآورد شده در زمان تمدید را پرداخت نماید. اشخاص حقیقی و انواع شرکت ها برای بررسی هزینه پروانه ساختمان می توان از نرم افزار محاسبه آنلاین هزینه جواز ساخت سال ۱۴۰۴​ استفاده کرد.

برای جلوگیری از ازدحام و شلوغی و ایجاد مزاحمت، از سازندگان خواسته شده تا در یک بازه زمانی معین و تا پیش از انقضای مجوز، ساخت و ساز را به پایان برسانند. با این حال در برخی از مواقع به علت بروز مشکلات و مواجهه با موانع این امکان فراهم نخواهد شد. توصیه می شود افراد تا پیش از پایان یافتن اعتبار پروانه برای تمدید آن اقدام کرده تا نیاز به پرداخت هزینه نداشته باشند. در برخی از مواقع ساخت و ساز به علت عوامل غیر مترقبه یا احکام قضایی طولانی تر شده که به همین دلیل بازه زمانی رکود عملیات از مهلت اعتبار جواز کسر شده تا سازنده برای تمدید اقدام نکند

برای عضویت در کانال تلگرام ما کلیک کنید

نحوه پرداخت هزینه جواز ساخت سال 1404

پس از بررسی میزان هزینه جواز ساخت و مبلغ لازم برای تمدید آن، باید بیان کرد که نحوه پرداخت هزینه جواز ساخت سال ۱۴۰۴​ از طریق هر یک از روش های متنوع پرداخت، تفاوت دارد. در حقیقت اشخاص می توانند از طریق انواع روش های حضوری و آنلاین یا بدون نیاز به اینترنت مراحل لازم را طی کنند که اطلاعات کامل تر در ادامه قابل مطالعه می باشد.

 

به منظور پرداخت هزینه جواز ساخت می توان در شهرداری منطقه حضور یافته و مراحل لازم را طی نمود. به طور کلی؛ باید بیان کرد که هزینه جواز ساخت در چند مرحله مجزا و با عناوین متفاوت از فرد اخذ می شود، به عنوان مثال افراد یک بار باید هزینه درخواست مجوز را پرداخته و یک بار پس از نهایی شدن نقشه معماری مبالغ لازم را پرداخت کنند که لیست مراحل در زیر آمده است:

بررسی هزینه پروانه ساختمان 

مراجعه حضوری به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک و ثبت درخواست جواز

برآورد مبلغ درخواست و پرداخت آن

نهایی شدن نقشه معماری 

رفع مشکلات نقشه ساختمان 

پرداخت باقیمانده هزینه اخذ جواز ساخت

افراد در صورتی که امکان مراجعه حضوری به شهرداری را نداشته باشند، باید در دفاتر خدمات الکترونیک حضور یافته و درخواست را از این طریق ثبت کنند. متقاضیان می توانند پیش از مراجعه مراحل محاسبه آنلاین هزینه جواز ساخت سال ۱۴۰۴​ را با استفاده از نرم افزار طی کرده تا اطلاعات حدودی در خصوص هزینه کسب نمایند.

 

لازم به ذکر است که شهرداری هر شهر سامانه و اپلیکیشن های بخصوصی را برای ارائه خدمات از راه دور طراحی کرده و در دسترس افراد قرار می دهد. سامانه برخی از شهرداری ها مجهز به گزینه پرداخت هزینه جواز ساخت می باشد. برای مثال افراد می توانند از طریق ورود به سامانه تهران من مراحل واریز عوارش شهرداری که من جمله هزینه های قابل پرداخت در هزینه جواز ساخت می باشد؛ را طی نمایند.

اشخاص ابتدا باید وارد مرورگر شده و سپس نشانی my.tehran.ir را جستجو کنند. در مرحله بعدی نیاز به انتخاب یکی از گزینه های ورود یا ثبت نام است. عوارض کسب و پیشه شهرداری نیز از سایت تهران من قابل پرداخت است.

جهت ورود به سایت می توان یکی از فرم های ورود با رمز یکبار مصرف، ورود از درگاه دولت یا ورود با نام کاربری را انتخاب کرده و آن را تکمیل نمود. سامانه پس از اولین کلیک بر روی ورود، به صورت پیش فرض فرم ورود با رمز یکبار مصرف را نشان می دهد که تصویر آن در زیر آمده است.

برای مثال اگر فرم ورود با رمز یکبار مصرف تکمیل شود، در ادامه رمز از طریق پیامک ارسال شده و فرم درج رمز نمایش داده می شود.

جهت ثبت نام در تهران من، باید فرم نام نویسی شخص حقیقی یا حقوقی یا تبعه خارجی را به درستی تکمیل نمود.

در ادامه اشخاص می بایست افزودن ملک را جهت ثبت مشخصات ملک خود در سامانه انتخاب کنند.

حالا باید یکی از موارد ثبت ملک با شماره شناسایی، شناسه قبض و پرداخت یا یافتن ملک از روی نقشه را انتخاب نمود.

سپس امکان درج اطلاعات برای راه یافتن به مراحل بعدی فراهم خواهد شد.

یکی دیگر از روش های پرداخت هزینه پروانه ساختمان، ارسال کد شناسایی 15 رقمی واحد مسکونی یا کد 12 رقمی مربوط به ساختمان غیر مسکونی برای سرشماره 1370000070 است. امکان دریافت خدمات از سامانه تلفنی 137 نیز وجود داشته و افراد می توانند کد دستوری #137* را برای پرداخت هزینه با تلفن همراه، شماره گیری کنند.

محاسبه آنلاین هزینه جواز ساخت

هزینه پروانه ساختمان به شکل اصولی محاسبه شده و در حقیقت از یک فرمول خاص برای برآورد قیمت استفاده می شود. به همین دلیل برخی از سایت ها امکان محاسبه آنلاین هزینه جواز ساخت را فراهم کرده اند. لیست اطلاعات لازم برای محاسبه آنلاین هزینه جواز ساخت سال 1404 به شرح زیر است:

جزئیات کاربری ساختمان

مساحت کل زیربنا

قیمت منطقه ای 

تعداد پارکینگ ها و تعداد طبقات

اندازه دهنه واحد تجاری

نحوه محاسبه آنلاین هزینه جواز ساخت سال ۱۴۰۴​ به این شکل است که فرد ابتدا وارد سایت محاسبه هزینه شده و سپس فرم مربوط به ساختمان با کاربری مد نظر را انتخاب می کند. در ادامه از فرد خواسته شده تا اطلاعات ساختمان مانند نوع کاربری، مساحت زیربنا و جزئیات پارکینگ را در فرم درج نماید. سپس؛ محاسبه بر اساس فرمول زیر و در طی چند ثانیه صورت گرفته و نتیجه نمایش داده خواهد شد.

هزینه جواز ساخت یک ساختمان مسکونی یک طبقه = ضریب ✕ (مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تامین شده ✕ 20) ✕ قیمت منطقه ‌ای

باید به این نکته توجه نشان داد که احتمال بروز خطا در محاسبه آنلاین هزینه جواز ساخت وجود داشته و مبالغ به شکل حدودی محاسبه شده و احتمال افزایش یا کاهش وجود دارد. باید اشاره داشت که برخی از سایت ها ورود به حساب کاربری یا ثبت نام را برای ارائه خدمات محاسبه هزینه اجباری کرده اند. این سایت ها از افراد خواسته تا ابتدا اطلاعات تماس یا نشانی ایمیل خود را در سایت ثبت نموده تا خدمات محاسبه را دریافت نمایند. امکان دارد استفاده از برخی از نرم افزارها نیاز به پرداخت هزینه داشته باشد، اما غالبا خدمات رایگان ارائه خواهد شد.

نرم افزار محاسبه هزینه پروانه ساختمانی

در ارتباط با نرم افزار محاسبه هزینه پروانه ساختمانی باید توضیح داد که هرگاه برای محاسبه یک مورد خاص فرمول معینی در نظر گرفته شود، امکان طراحی ربات یا نرم افزار برای محاسبه فراهم خواهد شد. به همین دلیل سازندگان می توانند از طریق دانلود و نصب نرم افزار محاسبه هزینه پروانه ساختمانی، نسبت به برآورد قیمت اقدام کرده یا از خدمات سایت ها استفاده نمایند. فرمول محاسبه و ضریب های برآورد قیمت عبارت است از: هزینه جواز ساخت یک ساختمان مسکونی یک طبقه = ضریب ✕ (مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تامین شده ✕ 20) ✕ قیمت منطقه ‌ای.

اطلاعات لازم برای استفاده از نرم افزار محاسبه هزینه پروانه ساختمانی شامل مساحت زیربنا، نوع کاربری، تعداد طبقات و قیمت منطقه ای می شود. پس از محاسبه آنلاین هزینه جواز ساخت سال ۱۴۰۴​ شرکت های تجاری و اشخاص حقیقی می توانند از طریق حضور در شهرداری یا با استفاده از ابزارهای متفاوت برای پرداخت هزینه اقدام نمود. در ادامه پروانه ساخت از طریق شهرداری صادر خواهد شد.

شایان ذکر است که افراد برای استعلام پروانه ساخت نیاز به مراجعه حضوری به شهرداری داشته، اما امکان دارد گزینه های مربوط به استعلام گیری در آینده در سامانه ها یا اپلیکیشن های شهرداری فعال شوند. باید بیان کرد جواز ساخت تنها زمانی دریافت شده که تغییرات عمده در ساختار ساختمان ایجاد شده یا بنایی به بنای قبلی اضافه گردد. بنابراین برای تعمیر ساختمان یا ایجاد تغییرات جزئی مانند تغییر کفپوش ها نیاز به دریافت مجوز ساخت نمی باشد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد نحوه محاسبه هزینه جواز ساخت سال ۱۴۰۴​ در کانال تلگرام آشاثبت عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی آشاثبت نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی به سوالات شما عزیزان پیرامون اطلاع از نحوه محاسبه هزینه جواز ساخت سال 1404 ​پاسخ دهند.