برای مشاوره سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی
برای مشاوره سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی
سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، که به عنوان سامانه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول شناخته می شود، به منظور شفاف سازی و ثبت دقیق معاملات املاک و مستغلات در کشور ایجاد شده است. این سامانه به کاربرانی که قصد دارند معاملات غیررسمی انجام دهند، این امکان را می دهد که با ثبت اطلاعات مربوط به این معاملات، از بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری کنند.
با استفاده از این سامانه، تمامی اسناد و مدارک مربوط به معاملات غیررسمی به صورت الکترونیکی ثبت می شوند و این امر به افزایش امنیت حقوقی طرفین قرارداد کمک می کند. اهمیت این سامانه در این است که با کاهش معاملات غیررسمی و افزایش شفافیت در بازار املاک، اعتماد عمومی به نظام حقوقی و اقتصادی کشور افزایش می یابد. در این میان، ممکن است که این سوال برای برخی متقاضیان مطرح شود که آیا سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی راه اندازی شده است؟
از این رو، در این مقاله، به این پرسش که سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی چیست؛ پاسخ داده شده و مهلت زمانی ثبت ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی آورده می شود. پس از آن، نحوه ورود به این سایت توضیح داده شده و به تبعات عدم ثبت ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی پرداخته می شود. جهت کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص با ما همراه باشید.
سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی چیست
در پاسخ به این پرسش که سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی چیست؛ می بایست بیان نمود که سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی به عنوان یک ابزار قانونی مهم، در راستای ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول ایجاد شده است. طبق این ماده، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف مدت یک سال از تاریخ ابلاغ قانون، این سامانه را راه اندازی کند. هدف اصلی این سامانه، فراهم کردن بستری برای ثبت ادعاهای مربوط به مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دو سال و همچنین حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیرمنقول است. این ادعاها به ویژه شامل مستندات مربوط به معاملاتی می شود که قبل از راه اندازی سامانه ایجاد شده و فاقد سند رسمی هستند.
سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی به منظور ثبت دقیق و شفاف ادعاهای مالکیتی طراحی شده است. این سامانه به متقاضیان این امکان را می دهد که ادعاهای خود را در زمینه مالکیت عین و منافع و همچنین حقوق انتفاع و ارتفاق ثبت کنند. با ایجاد این بستر قانونی، افراد می توانند از حقوق خود در معاملات غیررسمی محافظت کنند و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری نمایند. این اقدام نه تنها به شفافیت در بازار املاک کمک می کند، بلکه موجب افزایش اعتماد عمومی به نظام حقوقی کشور نیز خواهد شد. دولت به منظور دسترسی شهروندان به کلیه خدمات ثبتی، سامانه های متعدد دیگری نظیر سامانه کاتب را نیز راه اندازی نموده است
طبق قانون، پس از ثبت ادعاهای متقاضیان در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، مراجع قانونی مربوطه موظف هستند تا اقدامات انجام شده و نتایج آن را در سامانه ثبت کنند. این فرآیند به طور مستقیم به تسهیل پیگیری و اثبات مالکیت املاک و مستغلات کمک می کند و از بروز اختلافات حقوقی جلوگیری می نماید. به این ترتیب، سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی نقش حیاتی در رونق بازار مسکن و افزایش امنیت معاملات ایفا می کند.
مهلت زمانی ثبت ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی
در قسمت گذشته، به این پرسش پاسخ دادیم که سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی چیست و در این خصوص بیان نمودیم که سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی با هدف ثبت و مدیریت اسناد غیررسمی و ادعاهای مالکیت اموال غیرمنقول، مانند زمین و آپارتمان، بدون سند رسمی راه اندازی خواهد شد.
در این میان، ممکن است که برای برخی از متقاضیان، این پرسش مطرح شود که مهلت زمانی ثبت ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی توسط متقاضیان چه مقدار می باشد؟ طبق قانون، افرادی که ادعای حقوقی دارند، باید حداکثر ظرف مدت دو سال از زمان راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، مستندات و ادعاهای خود را در این سامانه ثبت کنند. همچنین، آن ها باید ظرف دو سال پس از ثبت اطلاعات در سامانه، اقدام به تنظیم سند رسمی یا طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا دعاوی مرتبط در مراجع قضایی کنند و مدارک مربوطه را نیز در سامانه بارگذاری نمایند.
بنابراین، اگر فردی نسبت به یک ملک ادعای مالکیت داشته باشد، تنها دو سال پس از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی فرصت دارد تا مستندات خود را در این سامانه وارد کند و پس از آن نیز دو سال برای تنظیم سند رسمی یا طرح دعاوی مرتبط در مراجع قضایی زمان خواهد داشت.
نحوه ورود به سایت ساماندهی اسناد غیررسمی
همانطور که در تیترهای قبلی مقاله توضیح داده شد، سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی یا سامانه ثبت ادعا به منظور تسهیل فرآیند ثبت و مدیریت ادعاهای حقوقی مرتبط با اسناد غیررسمی طراحی شده است. در توضیح نحوه ورود به سایت ساماندهی اسناد غیررسمی می بایست بیان نمود که؛
این سامانه هنوز به طور کامل راه اندازی نشده است و زمان اعلامی برای راه اندازی سایت، اردیبهشت ماه 1404 عنوان شده است. به محض راه اندازی رسمی سامانه، راهنمای تصویری و دقیق نحوه ورود و استفاده از آن در متن مقاله قرار خواهد گرفت تا کاربران بتوانند به راحتی از امکانات این سامانه بهره برداری کنند.
تبعات عدم ثبت ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی
عدم ثبت ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی می تواند تبعات جدی و غیرقابل جبرانی برای مدعیان حقوق مالکیت ایجاد کند. یکی از مهم ترین عواقب و تبعات عدم ثبت ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، عدم امکان ثبت ادعا در سامانه پس از انقضای مهلت قانونی است. در صورتی که مدعی حقوق مالکیت نسبت به ملک خود در مهلت تعیین شده اقدام نکند، هیچ گونه ادعایی را نمی تواند در سامانه ثبت نماید. این موضوع به معنای از دست دادن فرصت قانونی برای پیگیری حقوق خود و دفاع از مالکیت در برابر ادعاهای دیگران خواهد بود.
علاوه بر این، عدم ثبت به موقع ادعا می تواند منجر به عدم امکان استناد، استماع و معارضه دعوی نسبت به اراضی عمومی و دولتی شود. با گذشت مهلت های قانونی و عدم اقدام مناسب، ادعاهای مدعیان علیه اراضی عمومی و دولتی، از جمله اراضی ملی، موات، خالصه، مستحدث و ساحلی، به هیچ عنوان قابل استناد نخواهند بود. این امر به ویژه در مورد اشخاص ثالث با حسن نیت که بی اطلاع از معاملات معارض قبلی هستند، می تواند منجر به تضییع حقوق مدعی شود. در چنین شرایطی، مدعی تنها می تواند برای مطالبه قیمت مال غیرمنقول خود به نرخ روز به اشخاص ثالث مراجعه کند.
در نهایت، ثبت اسناد عادی در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی با علم به عدم استحقاق نیز تبعات قانونی خاص خود را دارد. طبق تبصره ۵ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، شخصی که با علم به عدم استحقاق اقدام به درج سند عادی کند، ممکن است به جزای نقدی معادل بیست درصد قیمت روز ملک محکوم شود. اگر در این راستا جرمی مانند جعل اسناد یا تبانی برای انتقال مال غیر نیز صورت گیرد، مرتکب علاوه بر جزای نقدی، با مجازات های دیگری نیز مواجه خواهد شد. بنابراین، عدم ثبت به موقع ادعا نه تنها حقوق مالکیت را تهدید می کند؛ بلکه عواقب قانونی سنگینی را نیز به دنبال خواهد داشت.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی در کانال تلگرام آشاثبت عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی آشاثبت نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی به سوالات شما عزیزان پیرامون اطلاع از سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی پاسخ دهند.